经济保持持续快速增长势头。

    区域经济总量快速增长，运行质量不断提高。全年完成区增加值58.95亿元，比上年增长12.7%；区级财政收入19.8亿元，比上年增长30%；商品销售总额441.3亿元，比上年增长11.4%；社会消费品零售额116.9亿元，比上年增长15.7%；房地产营销总额60.9亿元，比上年增长53.3%；固定资产投资48.5亿元，比上年增长12%；外贸出口总额2.17亿美元，比上年增长21.9%。

    外向型经济明显，对内对外开放程度不断加深。
    依托资源优势，根据功能定位，不断创新招商机制，优化投资环境，吸引知名大企业不断入驻静安，摩托罗拉（中国）电子有限公司、中信泰富（中国）投资有限公司地区总部等相继落户。现代服务业成为利用内、外资的重点领域，在99项外商直接投资合同项目中，咨询服务业项目占了48项，比重达48%。担保、租赁等金融衍生行业有所加强。全年完成服务贸易额1.26亿美元，比上年增长23.7%。

    城市建设有序推进，城区管理力度加大。

    环境建设大步推进，市容环境整治取得实效。全年共完成新建公共绿地2.2万平方米，专用绿地1.1万平方米，屋顶绿化2.1万平方米。在全区范围内开展了大面积的广告和店招店牌整治，进一步提高了静安的环境品位。灯光控制中心建设及全区主要道路和大楼灯光改造完成，提高了灯光工程的艺术性和观赏性。

    社会事业协调发展，全区社会秩序保持稳定。

    该地区现有的几个小区，比如兴业小区的居民是不具备足够的消费能力来消费“梅泰隆”的地区的商品的，因此我认为为了达到最有效的社会资源分配，这些小区是否有搬迁的可能，引入高档的小区，提供更多的消费源。

    第二种就是公司内的人，由于现在“梅泰隆”三个高档商务中心的租金比较高，所以进入该三个商务中心的企业都是具备了一定的实力，而他们的企业中层阶层应该是具备了消费高端品牌和高档商品的能力的，所以要牢牢抓住这部分消费者的消费趋向和消费欲望。

第三种就是潜在的人，就是会来这个地区SHOPPING的人群。

南京西路公交线路
20路  九江路外滩→中山公园
24路  复兴东路外滩→长寿新村
37路  美丽园→齐齐哈尔路
40路  乌鲁木齐路→骊山路
41路  龙华→天目东路
57路  铜仁路→龙柏新村
62路  美丽园→绿杨桥
76路  中潭路→宜山路凯旋路
109路  南浦大桥→上海火车站
112路  人民广场→万里城
128路  南洋中学→沪太新村
148路  昌平路→昌平路
    由于南京西路是上海著名的中心商业街区，交通便捷，四通八达。现有的交通大通达率还是比较高的。

    但是要想让该地区成为一个高端的购物中心，首先就是增加停车场的数量，因为周边的居民的消费能力不够，那么吸引过来的就是是其他高档居住区过来的消费者，或者来自世界各地或者全国各地的旅游者。

    出行方式和距离的关系

    很明显，距离越远，消费者越是喜欢使用机动车。
    我认为有能力进入该地区消费的人应该具备了拥有私家车的能力，所以为了给予这些消费者停车的便利，在先有的基础上即三大商务区的本身的停车容量上，增加周遍区域大厦的停车容量，如何来开放，在仅有的土地资源下，只有向下发展。由于上海到2020年的规划，该地区已经没有轨道线会穿越其下，所以地下的资源可以充分利用，当然要在安全，可执行性的前提下开发。
开发模型：“梅泰隆”的剖面图

5、轨道
轨道二号线：中山公园→张江高科技园
    借助地铁二号线的优势：将浦江两岸连为一体，贯穿浦东，西至中山公园商圈，途经人民广场，横跨小陆家嘴金融贸易区及世纪公园，东至张江高科技园区。
未来的趋势：
    由于在上海2004——2020年的未来规划中，该地区没有轨道线进入。
6、商埠
    “梅泰隆”大商圈内的酒店、购物、餐饮、文化娱乐：
    酒店：有著名的波特曼酒店、锦沧文华酒店、四季酒店等五星级酒店。
    购物：有梅陇镇广场、中信泰富广场、恒隆广场、伊势丹百货、久光百货、伊美时尚广场、上海商城、鸿翔百货、众多商务楼下的裙房商场部分，还有众多的时尚品牌专卖店。
    餐饮：传统中式的有著名的梅陇镇酒家、绿杨村酒家、王家沙，其他有小南国、金钱豹、巴西达伽玛烤肉、玛满矿泰国餐厅Ma  Boon  Krong、starbucks、香港避风塘、台南担仔面、大渔日本料理、达伶港川菜、大食代美食广场、KFC、麦当劳、pizza-hut等众多中西式餐饮美食餐厅。
    文化娱乐：有70多年历史的百乐门歌舞厅、美琪大戏院、环艺影院、帕多瓦KTV、艳阳天Mandarin  Sky、乐贝尔Le  Belle、马龙美式酒吧Malone‘s  American  Café等。
    由于该地区的大商业环境拥有多家五星级的酒店，就可以保证该地区可以保证外来旅游者的消费档次，要充分利用这一点，对这些区域进行品牌传播。
    同时我认为这些酒店的存在就是为我们在这些区域举行规格更高的商业展览或者其他比如时尚服饰发布会提供必要的条件之一。
    其次改进现有地区的餐饮文化，由于定位已经是高消费的人群，我认为配套的餐饮文化也要上档次。

7、绿化改进的必要性
    如何来开放
1，绿化系统的要素趋于多元化
2，绿地系统的结构趋于网络化
3，绿地系统的功能趋近生态生理化⒓
要素：赋予诗画意境
8、税收政策
1、生产性外商投资企业可以享受以下减免税优惠待遇：
    （1）从是机械制造、电子工业；能源工业（不包括石油、天然气开采）；冶金（不包括稀有金属、贵重金属开采）、化学、建材工业；轻工、纺织、包装工业；医疗器械、制药工业；农业、林业、畜牧业、渔业和水利业；建筑业；交通运输业（不包括客运）等生产性企业；直接为生产服务的科技开发、地址普查、产业信息咨询和生产设备、精密仪器维修服务业；其他生产性外商投资企业（如从事建筑、安装、装配工程设计和为工程项目头供劳务、饲养、养殖、种植业，生产技术的研究和开发，用自有运输工具和储藏设施直接为客户提供运输、仓储服务的企业等），经营期在十年以上的，可以从开始获利年度起，第一年至第二年免税，第三年至第五年减半征税，企业实际经营期不满十年的，应当补交已经免征、减征的税款。
    （2）从事农业、林业、牧业的外商投资企业和设在经济部发达的边远地区的外商投资企业在上述免税、减税期满后，经过企业申请，国家税务总局批准，在以后的十年之内还可以按照应纳企业所得税税额减征15%至30%。
    （3）从事港口、码头建设的中外合资经营企业，可以减按15%的税率征税，其中经营期在十五年以上的，经过企业申请，企业所在地省级国家税务局批准，可以从开始获利的年度起，第一年至第五年免税，第六年至第十年减半征税。
2、外商投资举办的产品出口企业和先进技术企业可以享受以下减税待遇。
    （1）外商投资举办的产品出口企业在享受法定免税、减税期满后， 当年出口产品产值达到当年企业产品产值70%以上的，当年可以减按15%税率征税。其中，根据有关规定已经按照15%的税率征税的企业可以减按10%的税率征税。
    （2）外商投资举办的先进技术企业，在享受法定免税、减免期满后仍为先进技术企业的，可以在以后的三年内减按15%的税率征税。
3、外国投资者和外国企业可以享受以下免税、减税待遇：
    （1）外国投资者从其投资的企业取得的利润，可以免税；
    （2）外国投资者从其投资企业取得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本投资开办其他外商投资企业，经营期不少于五年的，经过投资者申请，主管税务机关批准，可以退还再投资部分已经缴纳企业所得税的40%；再投资扩建或者新建产品出口企业和先进技术企业，经营期不少于五年的，可以全部退还再投资部分所缴纳的税款，应当缴回忆静退还的税款。
    （3）外国政府和外国银行按照优惠利率贷款给中国国家银行的利息所得，可以免税。

9、周边商务环境
    成都路高架——延安路区域，是上海商务楼最集中的区域之一，其中包括：南证大厦、555大厦、博爱大厦、中创大厦、静安新时代广场、锦江向阳大厦、梅陇镇广场、中信泰富广场、恒隆广场、上海商城、中欣大厦、轻工机械大厦、上海机场城市航站楼、上海嘉里中心、上海展览中心等。
    商圈内办公楼总面积：约为52万平方米，由于地处市中心繁华商圈，每天都有大量的人流光顾南京西路商圈，因此在这些商务楼楼下的裙房多用于商业用途，楼上则为办公用途。
这样的周边环境就决定了该地区的品牌个性的一个部分就是高端的商务办公中心。
10、现阶段“梅泰隆”地区的品牌个性

 

 

 

（未完待续）